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Sanierung eines Wohn- und Geschäftshauses
Bauherr: Privat
Bauzeit: 2009-2010
Leistungsphasen: 1-8

Vorgeschichte
Das Gebäude Wilhelmstraße 4 ist vermutlich zu Beginn des 19. Jahrhunderts errichtet worden. Es handelt sich hier um ein mehrfach umgebautes 3-geschossiges Gebäude mit Satteldach. Im Hof ist später ein 3-geschossiges Fachwerkseitengebäude mit flach geneigtem Pultdach angebaut worden. Der komplett überbaute Hof besitzt eine eingebaute Lichtkuppel. Aufgrund der Nutzung des Gebäudes in den vergangenen Jahrzehnten als Kaufhaus in 3 Etagen verfügte das Gebäude über kaum Raum teilende Innenwände. Sämtliche tragende Elemente sind Stahlträger aus der Umbauphase 1969. Die Decken über KG, EG und 1. OG sind als Stahlträgerdecken mit Betoneinschubelementen und Estrichschicht ausgebildet. Die Fassade beruht auf einer Stahlträgerkonstruktion mit Ziegelausmauerung. Das rückwärtige Treppenhaus sowie die Treppe sind als massive Stahlbetonkonstruktion ausgebildet. 
Die Dachkonstruktion war vermutlich aus der Umbauphase 1902. Mitte der 90er Jahre wurde das Gebäude sowie alle Nebengebäude neu eingedeckt, die Holzkonstruktion überarbeitet und teilweise instand gesetzt, diese wiesen keinerlei Schäden auf. Die haustechnischen Anlagen waren z. T. noch intakt. Die Grundleitungen bedurften einer Überarbeitung.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert, hier befinden sich sämtliche Hausanschlüsse sowie die Fernwärmestation. 
Das Gebäude weist aufgrund seiner stetigen Nutzung (bis ca. 2005) kaum Schäden an der Konstruktion auf. Die Schäden sind eher als Reparaturstau und Nutzungsverschleiß zu bezeichnen.

Problematik
Das Gebäude wies Schäden durch aufsteigende Feuchtigkeit auf. Diverse Fenster waren undicht, die Wärmedämmung mangelhaft und die brandschutztechnisch notwendige Verkleidung der Stahlkonstruktion fehlte. Im Innenraum waren Schäden am Putz, Bodenbelägen und Türen deutlich sichtbar.
Ausführung:
Im Erdgeschoss befindet sich heute ein Ladenlokal für orthopädische Schuhe mit Personal- WC und Teeküche, welches der Bauherr selbst nutzt.
Das 1. Obergeschoß gehört zum Laden. Hier sind eine kleine Werkstatt, ein Büro, WC sowie diverse Abstellflächen untergebracht. Im 2. Obergeschoss entstand eine 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse. Die vorhandene Dachkonstruktion wurde aufgrund der geringen Raumhöhe und des ohnehin geplanten massiven Eingriffs in die Dachkonstruktion erneuert. Es entstand eine 3-Raumwohnung mit Dachterrasse. Die massive Treppe blieb erhalten.
Zur Erschließung des rückwärtigen Treppenhauses wurde ein Flur im EG abgetrennt. Der Zugang zum Laden im Erdgeschoss erfolgt mittig.

Ausführung
Der Dachstuhl wurde erneuert und mit den alten Ziegeln neu gedeckt.
Das Seitengebäude wurde terrassenförmig zurückgebaut, die Holzbalkenlage wurde dabei repariert, ergänzt oder erneuert. Das Zwerchhaus (straßenseitig) und die Schleppdachgaupe (hofseitig) wurden errichtet. Um Raum für die Terrassen im 2. Ober- und Dachgeschoss zu schaffen, wurde die Fachwerkkonstruktion im 2. Obergeschoss teilweise zurück gebaut. Die großen Öffnungen in der Fassade wurden zugemauert, die Fassade wurde gedämmt und neu verputzt. Zusätzliche Gliederungselemente sind farblich abgesetzten Putzstreifen und große französische Fenster. Die neuen Fenster erhielten eine Wärmeschutzverglasung. Die Fußböden wurden in allen Geschossen repariert, erneuert und gedämmt. Außerdem wurden die Decken abgehängt und die Stahlstützen nach Brandschutzanforderungen verkleidet.
Der vorhandene Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz blieb erhalten. Es erfolgte eine Erneuerung der gesamten Haustechnik nach den geltenden Richtlinien. Der Dachstuhl wurde erneuert und mit den alten Ziegeln neu gedeckt.